룰루 및 나방..그리고 그외 꼬봉들은...

호주부동산이 야금~야금~ 올라가고 있다고 하는데,,,???ㅋㅋㅋ^^

 

현실은...

집값은 계속 내려가서 지금 2004년이후 최저치에 와있고,,,

모기지 디폴츠(mortgage defaults; 부동산채무불이행) 늘어나고,,,

그러니 은행은 그 손실땜에라도 금리높이고 싶을테고,,,

그럼 부동산시장은???

아직도 멀~~~었습니다~~!! 모두들 열심히 총알 준비하고 계시죠????^^

 

Australian Property Monitors 는

메이져 캐피탈 시티들 - 시드니, 멜번, 브리즈번, 퍼스 등을 중심으로 내년에 10%

떨어질거라는 전망을 내어놓았습니다..

 

http://www.abc.net.au/news/video/2008/07/31/2320093.htm

 

 

보너스로 하나더요~~~

 

http://www.abc.net.au/news/video/2008/07/31/2319710.htm

 

그럼 부~~~~~~~~~~~자 되세요~~^^

브라보엔젯
bra****

그린케이님의 말씀이 맞네요. 렌트비는 상승합니다.호주나 뉴질랜드 모두 부동산 시장이 하강국면에 있습니다.세계적인 부동산 경기의 영향을 받기도 했고, 한동안 많이 상승했었기에 조정이 필요한 시기이기도 합니다.물론 재상승을 할 수도 있고 침체기로 접어들 수도 있겠지만, 지금까지의 학습효과로 보면 중장기적으로는 상승한다는데 한표!(전세계가 마찬가지겠지요...)부동산이 침체기로 들면 렌트비는 상승하게 되어 있습니다.우선은 부동산이 하강기로 접어들 조짐을 보이면 투자자들은 기존의 렌트집을 우선 팔아 현금화를 합니다.(이익 실현)그 반면에 새롭게 렌트집으로 활용할 집을 투자하는 투자자는 줄어들게되고, 08.08.02

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 브라보엔젯
bra****

주택 구매자 역시 부동산이 떨어지고 있으므로 집 구매 시기를 뒤로 미루고 우선은 렌트로 눌러 앉게 됨으로써 렌트의 수요는 늘되 공급은 줄어들기 때문에 한동안 렌트가격이 오르게 됩니다.결국 렌트비가 상승하여 구매자들이 렌트보다는 부동산의 구매가 더 유리해 보일때 구매 수요가 늘고 부동산은 바닥을 찍게 되겠지요. 08.08.02

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Christhills
shin****

불나방아~ 마음대로 생각하세요~~~^^ 글구 그린케이님아~ 님도 저번부터 개똥철학 자꾸 들이대지마시구여~~ 렌비를 뭐 자고일어나 지가 올리고 싶음 막~올리는 건가요??? 글구 그래서 테넌트 못구하면요?? 연체되는 얼마만에 포클러우져되고 옥션넘어가는지 아시나요??? 좀 말도 안되는 소리 좀 하지맙시다~!! 글구 외곽은 무슨???? 참~~~쯧쯧 08.08.01

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불나비
justin_js****

애구구~ 세상물정 어둡고, 철모르는 잡종개가 호주방에 흙탕물로 만들고 있구나.. 그런 삼류뉴스에 현혹되 살다보면 평생 가난하게 살게되는거란다.. 지난 삼십년간 대형부동산 침체기가 세번있었고 (내가 직접경험 했음), 그때의 비관적인 뉴스는 지금보다 다섯배는 더 암울 했었단다. 호주은행이 파산하고 대형 건설업체/금융회사들이 연쇄 도산을 했었던거지... 지면상 한가지만 알려주마.. 인간이 죽기전까지 가장필요한게 바로 거주할 땅이란다... 아무리 힘든 엮경이 와도 살집은 반드시 필요하단 뜻이지... 이민자가 계속 증가일로에 있는 마당에(또한 호주출산율이 최근 엄청 증가하고있음), 거주지가 절대적으로 부족한건 명약관한것임! 08.07.31

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 불나비
justin_js****

즉, 부동산수요가 절대적이란 뜻이다(공급인 부족함)... 단기간의 변수에 놀아나는 우둔한 삶이 되지말고, 향후 10년의 경제 패러다임을 꽤뚫어볼때, 집값상승의 미래는 벌써 정해져 있다는뜻! 뷰~~융 08.07.31

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mail
kirabi****

보통 집값이 떨어지기 시작하면 렌트도 더이상 비싸게 받지 못하는게 상식이지. 08.07.31

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 그린케이
pils****

ㅎ ㅎ 님은 공실률이 뭘 의미하는지 모르지는 않을테고... 한국이나 타국에 비해 호주의 거주용집 공급은 수요에 비해 절대적으로 부족하기때문에 렌트비 상승할 수 밖에 없음... 매번 상식으로 판단하시오... 투자를 상식으로 판단하다간 절대 돈 못 벌지요 ㅎ ㅎ 08.08.01

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 mail
kirabi****

아가 ㅎㅎ 집값상승과 더불어 렌트비상승이 발생하는거란다.렌트비책정이 어떻게 정해지는줄은 알고 그러는지 참..그건 상식이지. 08.08.01

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 그린케이
pils****

ㅉㅉㅉ... 저렇게 생각만으로 판단하니 문제지.... 이 시장 실무자가 해주시는 말씀을 고이 배워라잉... 렌트공급은 투자용물건들에서 나오는데... 소유주가 거주하지 않는 투자용물건이 얼마된다고 보니... ㅉㅉ ... 하나더 알려주지... 항상 향후의 렌트비상승은 디벨로퍼들이 책정하는 분양가에 의해 결정된단다이... 신규분양가가 어떻는가 판단해보래이... 이그 현실도 모르는 치기어린 녀석하고는 08.08.01

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 그린케이
pils****

자산가치와 임대료와 이자율이 어떻게 상관관계를 가지는지 좀 공부하고 상식 운운해라...에혀... 암만 말해도 모르겠지 08.08.01

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그린케이
pils****

당연히 지금은 부동산시장 조용합니다. 외곽중심부터 지속 하락중이고... 금리오를수록 좋죠... 시드니는 모르지만 공실률 1%선이어서 수요대비 공급이 워낙 적은데다 렌트비를 자꾸 오르니... 렌트수익이나 챙기면 되는거 뭘 그리 걱정을...ㅎ ㅎ 총알이나 준비했다가 렌트용으로 시티근처에 하나 사봄직도 좋을듯... 08.07.31