땅만 사실수 있습니다. (물론 건물따로, 땅따로는 안되구요)

시 드니지역에는 vacant land 가 별로 없습니다. Western Sydney 에는 좀 있긴 하지만요. Vacant land 가 거의 없으므로 오래된 하우스를 구입후 demolish 해서 vacant land 를 만드는게 보편적이죠. vacant land 에 자기가 원하는 집이나 유닛을 짓는다거나 subdivide 해서 땅만 파실수도 있구요. 땅은 flat (levelled), rectangular shaped 인게 좋구요. 같은 면적이라면 frontage 가 넓은땅이 더 좋습니다. subdivide 가 목적이면 corner block 이 좋습니다.  demolish 부터 새집이나 아파트 짓는것, subdivide 등 모든 일은 council approval 이 반드시 필요합니다.

 

모든 local council 은 DCP (Development Control Plans) 와 LEP (Local Environmental Plans), REP (Regional), SEP(State) 등에 따라 다른 criteria 가 있습니다. vacant land 에 집을 지을때 앞뒤옆의 간격, subdivide 를 할수 있는 minimum land size 가 council 마다 다르며 zoning 에 따라 어떠한 종류의 집을 지을수 있는게 다릅니다. NSW 같은경우 주택용은 Zone 2 (business 는 3, industrial 은 4, speical 은 5등등) 가 되며 그 밑에 2(a), 2(b), 2(c), 2(d) 등의 sub-zoning 이 있습니다(council 에 따라 다름). 2a는 보통 단독주택을 지을수 있고 (아파트 불가) 2c 같은경우엔 아파트도 지을수 있는등 Zoning 도 중요한 요소입니다. Zoning 이 다르면 가격도 당연히 차이가 납니다.

 

땅만 사시길 원하신다면 Council 에 자기가 의도한 용도로 사용할수 있는 땅인지 구체적으로 알아보셔야 하구요. BASIX (http://www.basix.nsw.gov.au) 도 체크해보셔야 합니다. 땅에 새집을 짓기 원하시면 Kellyville 에 Homeworld (http://www.homeworld.com.au) 가 있습니다. 그곳에 가시면 많은 builder 들의 display 하우스가 있어서 꼼꼼히 둘러보신후 원하시는 집을 지어달라고 하실수도 있습니다. 땅을 사시기 전에 여러 builder 하고 상의하시구요.

 

Land 는 realestate.com.au 의 Land for sale 에서 매물확인 가능하십니다.

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좋은 정보입니다. 전문가이시군요...^^ 07.04.23