ㅋㅋㅋ 조선족룰루,,,하튼 무식한거 알아줘야 한다,,,

그 실력으로 어케 한국부동산에 투자하겠냐???크~하하하

경제에 대해선 일자무식 꼴통녀석이,,불쌍해서 몇마디 해준다...

빨랑 취직해서 베란다쉐어 벗어나고, 돈모아 소액이라두 투자할곳 찾아봐라...

그래야 경제의 기본이라도 익히지...ㅋㅋㅋ

 

한국부동산은 시장수급에 따른 하락세가 아니구,

과도한 전매규제를 통한거잖아~~ㅋㅋㅋ

지돈 투자해서 하는건데 사고팔고는 지맘대로 못하는거란다..^^

왜? 돈지랄하는 미친 투기꾼들 때문이쥐~~ㅋㅋ

 

모기지론 즉, 주택대출도 은행이 담보잡고 지들이 알아서 판단해서 하는게 아니구,

정부에서 온갖 규제로 묶어놨단다...

왜? 돈지랄하는 미친 투기꾼들 때문이쥐~~ㅋㅋ

 

예로 옛날에 하던 방법들

집한채 있으면 그걸로 대출받고, 구입한 집에 전세깔고해서 또다른 집한채 구입-!!

그러면 그 집으로 또 대출받고,  또 새로구입하기위한 지벵 전세깔고...ㅋㅋㅋ

즉, 지돈가지고 지롤하는게 아니구 전부 은행돈갖고 지롤하는거쥐...

근데 문제는 이러니 자연히 수요가 상승하는 처럼보이구..

거품이 생겨 가격상승을 부추기는 거쥐..ㅋㅋㅋ

 

그러면 거품이 빠지면 상승폭만큼 가격이 빠져야 하잖아???

근데 안그렇거든...

왜?? 인구대비 안그래도 땅덩어리는 좁은데..

social capital, infrastructure를 일부지역에 집중시켰기 때문이쥐...

 

해서 국토균형발전, 인구분산 등등이 이루어지지 않는한

이런 지역하락도 없는건 당연한거구,,,뉴욕집값이 왜 안 떨어지겠냐???ㅋㅋㅋ

 

근데, 이게 문제가 좀 있단다...뭐가??

원래는 부동산가격이 연간 5~10%로 꾸준히 상승해 주는게 맞거든,,

왜냐면? 이자도 있고 디프리쉬에이션(depreciation) 즉, 건물이 시간이 갈수록 낡으니깐,

감가상각비?계산해 줘야하잖아...

근데 서민들이 못살겠다고 난리치면 전매규제하고...

그러면 자연히 부동산 경기가 침체되고, 담에 자연스럽게 대출로 인한 금융부실 등등

이런게 따라오잖아...이게 내수경기 전반에 걸쳐 옮겨가고...

다 설명하려면 길어서 파쓰~~~

 

여튼, 이러면 젤루 살기 고달픈게 또 서민이거든...

거기다 평생벌어서 모아둔 돈으로 딸랑 집한채가지고 있는 중산층까지...

내수침체로 인한 생활고와 이자부담으로 결국 터무없는 가격에...

돈지롤떠는 투기꾼녀석들한테 뺏긴단다..ㅜ.ㅜ

 

결구 엎친데 덮친격으로 수급까지 불안해지면...

정부는 어쩔수없는 고육지책으로 다시 규제를 풀게되지...

그러면 스프링처럼 눌려있던 가격은 그동안 못다이룬 로켓상승을 하는거다-!

 

이거 전망이나 소설아니구 실제 있었던 사건이다...ㅋㅋㅋ

그래서 부동산 불패라는 말이 나온거고...

 

다시돌아와서

바꿔말해 글로벌스탠다드에 맞춰 시장에 맡기면

한국부동산 하락은 바로 잡을수있단다....

근데 투기꾼들을 정부가 감당할수 없다는거..ㅋㅋ

그래서 결론적으로 호주와는 아주 딴판이라는 얘기다...

 

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한마디 덧붙이자면,

꽁짜만 바라는 서민층도 문제가 있슴...

서울지역 중산층들은 열심히 모아서 집한채 샀는데

거기다 매달 이자까지 물고있는 갑자기 가격을 반토막내라고????

이건 중산층만 겨냥한 동반자살 하자는 얘기임...

 

일부 거품지역에 대한 불만은.....주거목적의 집을 투기한다는 건데...

그렇다면 쏘셜 캐피탈, 특히 교육과 일자리환경쪽...

그리고 인프라스트럭쳐, 특히 교통환경쪽...에 투자를

지방으로 보내서 거기다 개발하라고 하면 됨...

 

그럼 자연스럽게 알맞은 가격에 쾌적한 주거환경에서 생활할수 있음..

근데 그건 싫다고 하지...왜??

지들도 집사면 안정적 가격상승이 높은 서울을 위시한 수도권지역에 투자하고 싶거든.

그러면 이게 투자목적인가? 주거목적인가???

부동산폭락하면 서민들이 좋아질것 같지만,,,,,,,,

전혀 그렇지 않다는거....결국 대출능력있는 부자들만 투기해서...돈번다는거....

부작용으로 내수경기침체에 중산층몰락으로 양극화만 더 심화되더군...

왜??? 한국은 시장에 맡겨진 부동산정책이 아니거든....

 

그러니 꽁짜만 좋아해서 대머리되지말고, 쾌적한 지방에다...

기업유치시키라하고 교육환경 및 교통환경 개선하라고 정부에 요구하삼...

그러면 좋은가격에 보다 쾌적한 환경을 누릴수 있슴...

 

뿐만아니라 서울에 집중된 인구분산이 이루어짐으로..

전국이 고르게 발전할수 있구...서울 집값도 수요급감으로 당연 내려갈거구..

전세값도 물론...

호주처럼 땅덩어리 졸라 큰것두 아니구 골고루 발전시켜도 교통에 아무문제 없슴..

 

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아차! 조선족룰루야~

환율은 호주달러 10%넘게 빠졌거든...한국이랑 비교도 안된단다...

뭘 알고 얘기하거라...짐 얼마나 힘든데...

땅파는 장사도 좋은시절 다 끝났다고 하는 판에..

물론, 비에이취피 요넘들은 짱께가 내년에도 많이 사줄거라 장담하지만,,,

짱께들 상황을 보면,,,,일단 올림픽끝나고 지켜보자~^^

 

고아수출은 담에 얘기하자...넘 길어졌다...^^

 

으라차차
gold****

추천 꾸욱 08.08.21

 | 

난향
nanh****

님... 멋집니다.. 진실을 제대로 알고 계시는군요..^^ 맘에 듭니다.^^ 추천... 08.08.20

 | 

비판의수용whynot
mystygu****

원석이 사이코 짓은 진짜 알아줘야 된다.... 남들이 속으니까 재밌지? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 08.08.20

 | 

시환 워
chaejl****

한국은 집을 여러 채 소유하기 쉽지 않고, 장난치기도 쉽지않지 ㅋ 08.08.20

 | 

순대
daniel****

울룰루가 자기 명의로 된 집이 있어 봤어야 알죠. 추천 꾸욱!..... 08.08.20

 | 

좋은생각
netizon****

좋은글 잘 읽었습니다.^^ 08.08.19