우선 세법이란게 상황에 따라 변수가 많습니다..

그러니 원론적인 얘기로 시작해 보겠습니다..

사실, 제가 이걸 왜 설명하고 있는지 모르겠지만,,,

혹시 호주부동산에 관심있고,,,

해서 기본적인 테두리라도 알고 싶어하는 분이 계시다고 믿고,,,^^

크게 몇가지로 나눠 올려봅니다...^^

 

일단, 기본적인 부동산세 부터..

 

Goods and services tax (GST) or VAT
말그대로  한국으로치면 부가가치세입니다.

기본적으로 주택을 보유하고 있을때 지출비용이 발생하죠,,,

그러므로 거기서 기본적으로 10% 부과한다고 보시면 됩니다..

 

Stamp Duty
인지세,,,즉, 한국으로치면 취득세정도로 생각하시면 됩니다..

부동산 구입시에 부과되는 세금이라 보시면 됩니다..

 

Land Tax

말그대로 토지세입니다..1밀리언 어쩌고하던데???

아! 이거 설명에 앞서 주정부 세금과 연방정부 세금에 대해 설명해야되나??

한국처럼 호주도 국세와 지방세가 구분되어 있습니다..

나이가 어려 학생이거나 직장생활 안해본 분들에게 다소 생소할수도,,,

 

뭐 여튼,,

호주는 VIC, NSW, QLD, ACT, SA, WA, NT...요렇게 총 7개의 주(state)가 있고,
전체를 운영하는 연방정부(Federal Government)가 있죠,,

각 주정부(State Government)는 독립적으로 존재하고 법도 다르고,,등등,,

다 쓸려면 기니깐...파쓰~~!

 

연방정부는 부동산세 중에서,,,한국으로치면 국세로 징수하는게,,
GST, CGT, 그외 PAYG(Income Tax)이런거...

GST는 위에 설명했고,,,음...

PAYG에 대해 잠깐 설명하자면,, Pay As You Go 약자로

아주 기본적인 소득세라 생각하시면 되구여 원천징수(withholding tax)합니다.

뭐 직장생활하면 세금떼고 돈주잖아여,,,글케 회사가 세금은 대신 납부하는거죠,,

이유는 ..세금포착율을 높이기 위해서고,,

이것도 설명하자면 끝이 없으니깐 여기서 파쓰하구여,,

 

그러면 이게 뭔 부동산이랑 상관있냐??

나중에 설하겠지만,,

CGT(양도소득세)나 Negative Gearing(역레버러지) 등에 영향을 주죠.

 

여튼 다시 돌아와서,,,주정부세금은, 즉, 부동산세중 지방세로는

Land Tax(토지세)와 Stamp Duty(인지세), Council rates가 되죠..^^

즉, 각 주마다 법이 다르니 세금도 다릅니다...

가정이나 회사냐에 따라 다르고,,등등,,

빅토리아주의 랜드텍스입니다...구글링해봤습니다..

http://www.sro.vic.gov.au/sro/SROWebSite.nsf/taxes_duties_land2009.htm

 

1밀리언짜리 집일때,,연 1,175불 납부하셔합니다..

25만불미만은 없구여,,,모든 경우를 설명할수 없으니,,,파쓰~

 

Capital Gains Tax (CGT)
한국으로 치면 양도소득세라고 보시면 됩니다...

이건 네거티브 기어링 설명할때 같이 설명하겠습니다..

그래도 궁금하다면,,,

자세한 내용은 ATO 웹사이트 참고하시구여,,

http://www.ato.gov.au/individuals/content.asp?doc=/Content/36899.htm

http://www.ato.gov.au/individuals/content.asp?doc=/content/36878.htm

 

진짜 집팔려고 하시는 분은 절세방법을 위해 회계사랑 상담하시구여,,,^^

 

Council rates(or property taxes)

한국의 재산세??처럼 상수도, 하수도, 쓰레기수거 등등...

이런거 이용료라 보시면 됩니다. ^^

제가 정확히 한국세법을 몰라서,,,딱히 한국의 재산세라고 정의하긴 어렵지만,,

비슷한 성격의 지방세라 보시면 될듯합니다...

 

그외...

 

Tax on Rental Income
말그대로 투자용으로 부동산을 구입했을시...

렌탈인컴으로 들어오는 수입에 세금이 부과되구여...

 

하지만,,,

 

NO!! Inheritance/Wealth Tax
상속세나 증여세는 없습니다...

 

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내가 왜 이걸 설명하고 있는지???ㅋㅋㅋ

여튼 반응보고 궁금하시면,,,

계속해서,,,

호주부동산 투기조작인지? 투자활성화인지?? 몰겠지만,,,

그 핵심인 네거티브 기어링(Negative Gearing)으로 절세하는 방법을 써보겠습니다.

 

뭐,,,,또 이글 악플용으로 활용하는거면 관두구여,,,ㅋㅋㅋ

암튼,, 제가 꼴리는대로 하겠습니다...그럼,,

좋은 주말되세요~~^^