2007다음세계N호주방

쿵푸팬더님의 부동산 정정글에 대한 고찰(考察)-1 2008.11.15 - Christhills

작성자
bizperth
작성일
2020-08-29 11:45
조회
29
안녕하세요~~^^ 룰루분신이신 쿵푸팬더님아~~

 

어제 예고했듯이 님이 제안하신 호주 일반인의 상식에 어긋나지 않고,,,

 

좀더 완벽한 정보를 제공하기 위해왔습니다....^^

 

하나씩 하나씩 뜯어서 따져봅시다!! ^^

쥐뿔 아는것도 없으면서,,,,

맨날 교민잡지나 뒤지며 어설픈 소리를 하는 분이 누군지?

아! 말이 심한가요?? 딴지나 막말아닙니다..^^

제가 그런지? 님이 그런지?? 밝혀보자는 개인적 견해입니다...ㅋㅋㅋ

 

서론은 이쯤하고 시작할까요???

 

크리스님 딴지 거는 건 아닙니다. 저도 어떻게 호주에서 먹고 살다보니 제가 살면서 경험 한 걸 쓰는겁니다.

 

딴지가 아닌지??? 글구 뭘 경험했는지 봅시다....

 

마 이크로 소프트는 절대 프로그램 쏘스를 공개하지 않는걸로 유명합니다. 반대로 리눅스는 오픈 쏘스입니다. 전세계 사람들이 프로그램을 쓰면서 버그를 수정합니다. 머리를 맞대고 서로. 그래서 전 윈도우의 파란 화면이 무섭습니다. 모두가 머리를 맞대면 리눅스처럼 안정적인 프로그램을 쓸수 있으니까요. 그런 취지입니다.

 

요것도 시간나면 얘기해봅시다...저도 미약하나마 IT에 대해 좀 압니다..

부족하지만 뮤직프로듀서로 일하다보니 배운게 도둑질?이라고

컴터는 물론 멀티미디어..등등에 관심이 아주 많아지더군요...^^

 

쓰신 글 중에서 몇가지 호주 일반인의 상식과 어긋나는게 있어서 말씀드립니다. 이렇게 머리를 맞대다보면 완벽한 정보가 될 걸로 확신합니다. 감사합니다.

 

네....완벽한 정보가 되도록 한번해 보겠습니다...

 

요건 제가 쓴거고,,,

 

Goods and services tax (GST) or VAT
말그대로  한국으로치면 부가가치세입니다.


기본적으로 주택을 보유하고 있을때 지출비용이 발생하죠,,,

그러므로 거기서 기본적으로 10% 부과한다고 보시면 됩니다..

 

요건 님이 쓰신거,,,

 

1. GST에 대해서 이해를 못하시는 것 같습니다. 맞는 글이라고 할수 없는게 글자 몇개가 아니라 문맥이 전혀 다른 방향으로 가시네요. 주택을 보유하고 잇을때 GST는 개인과는 아무런 상관이 없습니다.

 

GST가 누가 부담하는 세금인지 아신다면 저런 글이 나오지 않겟지요. 주택을 보유하고 있을때 지출비용이 발생하는 것과 10%를 부과하는 것과 GST는 상관이 없슴을 말씀드립니다.

 

개인적으론 쥐뿔도 말도 안되는 억지 소리라 생각합니다..

아무래도 딴지같습니다..

그럼 GST가 부동산이랑 관련 있는지 없는지 증명해 보겠습니다..^^

우선 님은 GST가 뭔지도 모르시는듯 보입니다..

해서 이해를 돕기위해 국세청에 일단 가서 물어보죠...ㅋㅋ

----------------

Goods and services tax (GST) is a broad-based consumption tax charged at the rate of 10% on the sale of most goods and services and other things in Australia.

For GST, a sale or supply includes a sale of goods, lease of premises, hire of equipment, giving advice, export of goods, and supply of other things.

 

A purchase includes an acquisition of goods or services such as trading stock, a lease, consumables and other things.

http://www.ato.gov.au/individuals/content.asp?doc=/content/66994.htm&pc=001/002/036/001&mnu=1148&mfp=001/002&st=&cy=1
-----------------

 

뭐 영어는 좀 하신다니??? 간략하게만,,,보시다시피

한마디로 팔고사는 물건에서 거의 모든 곳에 붙는 아주 광범위한 세금입니다..^^

글구 큰 그림으로 이해를 돕기위해 해봤는데...부동산이랑 관련이 없나요??

아! 아직 이해가 잘 안 가시죠...^^

 

그러면 좀 더 관련있는 부동산 정보업체로 가서 주택으로 국한시켜 볼까요??

 

Residential Property

 

 

In general, residential property is "input taxed" in relation to GST.

 

아! 분명히 부동산이랑 관련이 있군요...인풋 텍스라고 하는군요..^^

 

맞는 글이라고 할수 없는게 글자 몇개가 아니라 문맥이 전혀 다른 방향으로 가시네요. 주택을 보유하고 잇을때 GST는 개인과는 아무런 상관이 없습니다.

 

This means that you can not charge GST on the rent or sale of the property,

 

그 말은 관련이 없는게 아니라,,,, GST를 부과하지 않거나 공제된다는 의미죠..^^

 

but of course you can not claim any GST credits that you may pay on the rental expenses or purchase costs.

 

어! 근데,,,,임대비용이나 구입비용은 GST 공제안된다네여...계속볼까요??^^

 

The costs of maintaining a residential property (i.e. repairs, cleaning, real estate commissions, painting, insurance, management fees, etc) is all subject to GST.

 

아~~~ 그리고 부동산 유지보수 비용,

예를들면 수리, 클리닝, 업자들 수수료, 페인팅, 보험, 운영비 등은

모두 GST가 부과 된다고 하네요???

 

기본적으로 주택을 보유하고 있을때 지출비용이 발생하죠,,,

그러므로 거기서 기본적으로 10% 부과한다고 보시면 됩니다..

 

보유시 발생하는 지출비용?? 만만치 않죠??ㅋㅋㅋ

틀린얘기 인가요??

 

영어하신다니 더 자세한 내용은 요기에서 참고하세요..

커머셜 프로퍼티까지 나와있으니깐여,,,

 

http://www.somersoft.com.au/GST.htm

 

------------------

 

아! 업자들 얘기라 못 믿겠다구여,,,,????^^

네~~이해합니다..ㅋㅋ 항상 쥐뿔모르면서 우기시고 그러셨으니깐여,,,

그럼 좀 더 신뢰할 만한 국세청으로 다시 가볼까요??

http://www.ato.gov.au/businesses/pathway.asp?pc=001/003/022&mfp=001&mnu=60#001_003_022

 

요기가 GST 관련 페이지인데요,,,

부동산이랑 GST가 관련 있는지 없는지 보시길 바랍니다....^^

Advanced topics ------> Property

우와 프로퍼티 폴더를 따로 만들어 놨네요~~우와~@@

쥐뿔 관련도 없는데,,,국세청이 미쳤나봐요...컴플레인 멜이라도 쏴야하나???ㅋㅋ

아니면 검색란에 [gst property]라고 요렇게 키보드 두들겨보세요..

그러면 우와~~@@ 관련글 엄청나오니깐여,,,,

 

그럼 잠시 쉬었다가 님의 2번도 볼까요???

일단 예고편부터...ㅋㅋ

 

2. 호주 시민권 시험을 안 보신것 같네요. 호주는 6개의 STATES 와 2개의 TERRITORY 로 구성되어 있습니다. NT라고 불리는 노던 테리토리는 주정부가 아닌 테리토리 정부 입니다. (연방정부에서 만든 NTCC가 그 테리토리를 관할합니다).

 

주 정부와 테리토리의 차이는 엄청난 차이가 있습니다. 호주 헌법으로 주정부는 자치권을 가지지만, 테리토리는 연방정부가 마음대로 권력을 행사할수 있습니다. 미국과는 또 다른 연방제입니다. 그래서 하워드 정부가 노던테리토리에 군대와 경찰을 파견해서 원주민 아이들을 강제로 신체검사 할 수 있었습니다. STATE에는 절대로 그런 권력을 사용할수 없기 때문입니다. 수정 부탁드립니다.

 

.....계속
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