2007다음세계N호주방

쿵푸팬더님의 부동산 정정글에 대한 고찰(考察)-2 2008.11.15 - Christhills

작성자
bizperth
작성일
2020-08-29 11:45
조회
31
커피한잔하러 갔다왔더만,,,ㅋㅋㅋ

뜸들인다고,,,막말반대운동 주최측에서,,,막말??하네요...ㅋㅋ

거품물고 우기는 꼴통님아~~

님이 하자고 했으면 스스로가 본을 보여야죠..그쵸?? 아~하하하

이 아저씨도 인내에 한계가 있으니깐여...^^

 

여튼 맘 넓으신 룰루분신 쿵푸팬더님도 이해하시고,,,

 

서두가 길면 흥미가 떨어지니깐,,,

프리비어스 스토리없이 바로 고고씽 할까요???

 

제가 쓴 글,,,,

 

Land Tax

말그대로 토지세입니다..1밀리언 어쩌고하던데???

아! 이거 설명에 앞서 주정부 세금과 연방정부 세금에 대해 설명해야되나??

한국처럼 호주도 국세와 지방세가 구분되어 있습니다..

나이가 어려 학생이거나 직장생활 안해본 분들에게 다소 생소할수도,,,

 

뭐 여튼,,

호주는 VIC, NSW, QLD, ACT, SA, WA, NT...요렇게 총 7개의 주(state)가 있고,
전체를 운영하는 연방정부(Federal Government)가 있죠,,

각 주정부(State Government)는 독립적으로 존재하고 법도 다르고,,등등,,

다 쓸려면 기니깐...파쓰~~!

 

연방정부는 부동산세 중에서,,,한국으로치면 국세로 징수하는게,,
GST, CGT, 그외 PAYG(Income Tax)이런거...

GST는 위에 설명했고,,,음...

PAYG에 대해 잠깐 설명하자면,, Pay As You Go 약자로

아주 기본적인 소득세라 생각하시면 되구여 원천징수(withholding tax)합니다.

뭐 직장생활하면 세금떼고 돈주잖아여,,,글케 회사가 세금은 대신 납부하는거죠,,

이유는 ..세금포착율을 높이기 위해서고,,

이것도 설명하자면 끝이 없으니깐 여기서 파쓰하구여,,

 

그러면 이게 뭔 부동산이랑 상관있냐??

나중에 설하겠지만,,

CGT(양도소득세)나 Negative Gearing(역레버러지) 등에 영향을 주죠.

 

여튼 다시 돌아와서,,,주정부세금은, 즉, 부동산세중 지방세로는

Land Tax(토지세)와 Stamp Duty(인지세), Council rates가 되죠..^^

즉, 각 주마다 법이 다르니 세금도 다릅니다...

가정이나 회사냐에 따라 다르고,,등등,,

 

----------------

 

아~~ 생각보다 기네여...프리비어스 스토리없다 하고선 구라가 되었네여,,,

죄성,,,ㅡ.ㅜ;;

 

 

2. 호주 시민권 시험을 안 보신것 같네요. 호주는 6개의 STATES 와 2개의 TERRITORY 로 구성되어 있습니다. NT라고 불리는 노던 테리토리는 주정부가 아닌 테리토리 정부 입니다. (연방정부에서 만든 NTCC가 그 테리토리를 관할합니다).

 

주 정부와 테리토리의 차이는 엄청난 차이가 있습니다. 호주 헌법으로 주정부는 자치권을 가지지만, 테리토리는 연방정부가 마음대로 권력을 행사할수 있습니다. 미국과는 또 다른 연방제입니다. 그래서 하워드 정부가 노던테리토리에 군대와 경찰을 파견해서 원주민 아이들을 강제로 신체검사 할 수 있었습니다. STATE에는 절대로 그런 권력을 사용할수 없기 때문입니다. 수정 부탁드립니다.

 

정말 대단하십니다...호주 행정시스템을 쫙~~꽤고 계시는군요,,,

틀린 얘기는 없습니다...

그리고 제가 주정부와 테러토리를 뭉퉁거려 사용한거 수정하겠습니다..

우선, 전 퍼머넌트 비자홀더입니다...

그 말은 호주에 충성할 마음이 없다는거죠,,,,제 국적은 대한민국입니다..^^

그 말은 한국에 몸과 마음을 받쳐 충성을 다 할 것을 태극기에 맹세한다는거죠..

하지만, 이거는 분명히 합시다,,,,

전 호주를 제 오랜 삶의 터전으로 아끼고 사랑합니다...^^

그리고 제 젊은 날의 추억이 고스란히 남겨져 있는 곳입니다...

 

뭐 여튼, 본론으로 와서,,,

이것도 딴지인것 같습니다...이유를 증명해 보겠습니다..

개인적으로 이번건 좀 억지스럽다고 느낄수 있습니다..

왜냐하면 님이 억지스럽게 절 지적하시기 위해 열폭하시면서,,

부동산 세법을 얘기하는 갑자기 다른곳으로 논점을 돌리셨으니깐여,,,,

같은 맥락에서 제가 설명한 연방정부니 주정부니 하는 얘기는,,,,

국세냐? 지방세냐?를 말하고자 하는게 핵심이 었습니다..

그래야 담에 나오는...

님이 쥐뿔도 모르면서 꼴깞떠신 council rates같은게 좀 더 쉽게 설명될까??해서요^^

 

잔말말고 증명하라구여,,,알았습니다..ㅋㅋㅋ

님은 브리즈번 사신다고 했던가요???

이번엔 브리즈번 카운슬에 가서 물어봅시다..

우와~@@ 역시 브리즈번은 호주 이민정책에 교두보인듯,,,

각국 말로 한국어도 지원하네요...놀랐습니다...@@

좋은곳 사시네여...^^ 하긴 믿을순 없지만 영어는 좀 하신다니,,,,상관없겠지만요,,그쵸?

여튼 카운슬 한국어 지원 페이지에 들어갔더니,,,

첫 대문에 제일 먼저 설명하는게 정부유형이군요,,,,ㅋㅋㅋ

 

호주 정부 유형

 

호주는 세 레벨의 정부- 연방정부, 주정부 그리고 지역정부 - 가 있습니다. 각 레벨의 정부는 다양한 범위의 법률 및 서비스를 책임집니다.

지역 정부 (의회)

지역의회(local councils)는 오물처리, 대중교통, 건축허가 및 개발, 지역도로 그리고 지역사회의 인프라 등을 포함한 다양한 서비스를 제공합니다. 브리스베인의 지역정부는 Brisbane City Council(브리스베인 시의회)입니다.

주정부

주 정부는 교육, 건강, 교통, 비즈니스 및 산업개발 그리고 재해 관리와 같은 주 전체의 필요사항을 돌봅니다.

연방정부

연방 정부는 법을 제정하며 세관 및 이민, 국방, 복지 제도, 외교 및 세금 등 호주 전체에 영향을 미치는 서비스를 제공합니다.

 

 

http://www.brisbane.qld.gov.au/BCC:STANDARD:1310779696:pc=PC_613

 

 

-------------

 

한국어고 님이 쓰신 글만 부분적으로 떼서 놓고봤을땐 틀린얘기 없으니,,

따로 긴말은 안하겠습니다..

하지만,,,이건 아셔야 합니다....

여기가 무슨 학교도 아니고 부동산 세법 기본상식 설명하는데,,,

호주 행정시스템까지 일일이 쓴다고 생각해 보세요,,,

 

그리고 마지막으로,,,룰루분신 팬더님아~~~

그냥 웃고 즐기며 호주푸념이나 하며 하고픈 말있으면,,,,

그냥 그렇게 쓰면 그만인이 호주방에서도....

상식?과 정확한 정보?도 맞지않는 미약한 제글마저도,,

딴지아닌 진심어린 관심을 가져 주셨듯이,,,

정말 상식과 정확한 정보가 필요한 브리즈번 카운슬이 미친것도 아니고,,

조따구로,,,대문 첫줄부터 잘못된 정보를 올렸으니 수정을 부탁하셔할듯 합니다..

부탁하실때 저에게 베푸신것처럼...딴지아니란 말도 잊지마시구여,,,,

 

오늘 수정요구하시면,,,낼쯤은 상식과 정확한 정보로 바뀌어 있겠죠???

낼 시간 날때 다시 확인하기 쉽게 링크한번더,,,,

 

3번째 이야기 예고편으로,,,마무리합니다..

 

3. 호주는 1가구 1주택은 아무리 고가의 집이라도 양도세 (CGT)는 없습니다. 내가 사는 집은 팔던지 말던지 회계사와 상의할 필요는 없답니다. 시세 차액이 100밀리언이 나도 양도세는 내지 않습니다.

 

호 주에서는 투자용 부동산에 대해서만 CAPITAL GAIN OR LOSS를 인정합니다. 한국의 양도세와는 그 기본 공제 내역부터 다르고 세율도 반도 안된답니다. 한국의 양도세를 경험해 보지 못하셨다니 달리 할말은 없습니다. 다른 분들이 오해 하실 것 같아서 이렇게 글을 씁니다.

 

---

팬더님아 이건 진짜 진짜 완전 어이상실입니다...

정말 CGT가  뭔지도 모르는,,,개꼴통 발광하는 소리입니다...^^

기대해주세요,,,

이번편은 논점을 벗어나 다소 지겨웠지만,,,

3편은 다시 부동산논점으로 돌아가니,,흥미진지할겁니다....!!!!

 

계속,,그럼 모두들 즐거운 주말,,,웃으며 시작합시다,,,^^
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