2007다음세계N호주방

업자들이 착각하는 호주경제와 부동산 2008.12.04 - Christhills

작성자
bizperth
작성일
2020-08-29 11:58
조회
31
이거야 뭐...ㅋㅋ 혼자 쑈하는건지???

말도 안되는 글에 달리는 댓글들도 가관이더군요...ㅋㅋ

예전에 룰루아뒤로 글 올릴때...미시경제니? 거시경제니? 하더만,,,

쥐뿔 뜻도 모르면서 그런소릴 하지말던가??ㅋㅋㅋ

니 수준에 맞춰서 예하나 들어줄테니깐...제발 여기서 쓸데없이 영업하지마라~

호주방이 무슨 '업자쉐이들 세상'이냐?

 

산에 산불이 났거든...

근데 구석에 있는 몇몇 나무들은 아직 불이 옮겨 붙질 않았거든..^^

당국에선 헬기로 물폭탄 쏟아부고 있지만,,,쉽게 불길은 잡히질 않고,,

웨더포카스터(a weather forecaster)는 풍량의 방향이 어쩌고 세기가 어쩌고...

암울한 예보를 내어놓거든...

물론 사람들은 비라도 쏟아져 이 산불이 빠르게 잡히길 바라고 있고,,

 

근데 나무목재 팔아먹고사는 '팬더'는  저기는 불 붙었지만 이럴때일수록,,

불난 산 나무를 더 구입해야 된다...일기예보 믿지말라면서..ㅋㅋ

 

이해가냐?? 아님말고,,,너 진짜 수준미달이거든...

언론이나 전문가나 칼럼 등등은 하나도 믿지말고,,,

너의 말도 안되는 구라를 믿으라고???ㅋㅋㅋ 그래서 니 구라가 다 진실이고,,

언론에서 글쓰는 기자나 전문가들은 다 헛소리라고,,,

니가 돈주고 사본다는 잡지 정보는 고급이고,,,

블름버그에서 내놓은 정보는 저질이다고?????아~하하하하

지나가던 개가 웃겠다...제발 정상적으로 살아라..응???

그래 가치도 없지만,,,무조건 악플단다 할까?? 몇마디 하마...ㅋㅋ

------------------

 

여 기까지가 방송내용입니다. 나름대로 들어보면, 집이 4주 안에는 팔리기 힘들다(?) 옥션도 실패율이 많다. 부동산 경기가 침체 되는 것 같다 -----------> 요런 이론에 대해서 미디어가 분석한 내용입니다. 그러나 그 이면에 저런 현상이 나타나는 이유는 미디어가 말하는 그것과는 전혀 다른 차이가 있습니다. 그래서, 오늘 본 방송 내용은 제가 아는 내용과는 많이 다른 것 같습니다. 제가 아는 내용은 발품 팔고 &+^^ 지난 3개월 동안 얻고 체험한 정보들입니다.

 

퀸슬랜드는 현재 인구 유입이 호주 전체에서 최고입니다. 브리스번은 주택이 절대적으로 부족한 지역입니다. 브리스번 사시는 분들은 무슨 말인지 이해 하실 겁니다. 이 불경기에도 퀸슬랜드 북부 타운스빌 위쪽에서는 건설붐이 한창입니다. 대단위 주택단지 시공입니다. 그리고 브리스번 도심 주거지역도 재개발 사업에 박차를 가하고 있습니다. 얼마전까지 북쪽 지역에 새로운 주거지역을 건설했지만, 별로 반응이 신통치 않았지요. 이미 오른 비싼 땅값에 오른 시공비 보다는, 기존의 시티에서 가까운 지역들을 재개발 사업합니다. 이미 다되어 있는 기반시설때문에 많은 이점이 있습니다.

 

------------------->

ㅋㅋㅋ 오늘자 부동산건설 통계자료 뉴스거든..

지난달 보다 -5.4% 하락했고,,작년대비 26% 폭락했다..

앞으로,,,??? 은행문턱은 말하지않더라도 지금 집팔아 먹을 수 있는 상황이냐??

건설경기 무너지고 있다고 말나온게 언제인데...ㅉㅉ

 

Housing construction figures plummet

The number of new homes approved by planning authorities continues to fall.

Figures from the Bureau of Statistics show about 10,700 homes were approved in October.

That is 5.4 per cent less than the month before in seasonally adjusted terms.

Approvals are down 26 per cent for the year.

 

블름버그가면 상세히 설명되어 있으니...그래프랑 해서 자세히 봐라..

니가 짐 얼마나 구라를 치고 있는지?? 왜?? 로또당첨을 주장하지???ㅋㅋ

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601081&sid=aKb_79ZdLWEk&refer=australia

 

--------------------

 

두 번째 이유는 현재 집을 팔고 싶은 사람들의 심리입니다. 언론에서 연일 잘 떠들어줘서 시장에 일종의 불안 심리가 생긴 이유 같습니다. 사는 사람은 바닥가격에서 사고 싶은건 자명합니다. 파는 사람은 한푼이라도 비싸게 팔려고 합니다. 이게 바로 옥션에서 드러나는 사실입니다.

 

옥션 실패율이 40% 정도 된다고 하는데 ㅎㅎㅎ 실제로 팔 의사와 관계없이 시장 가격을 알아보려고 내놓는 매물들이 상당수입니다. 제가 삼개월 동안 옥션에 50군데 이상 가 보고 내린 결론입니다. 파는 사람들은 자신이 손해보고 파는게 아닐까?하는 심리였습니다. 사는 사람들은 반대로 바닥가격이라는 확신이 없기에 실제로 현장에서 비드도 많이 하지 않습니다. 불과 1년전 모습과는 상반된 현실이지요

 

이게 제가 느낀 현재 퀸슬랜드 브리스번의 부동산 시장입니다. 저도 개인적으로 투자한 부동산 몇개 정리해서 큰거 하나로 만드느라고 발품좀 팔았습니다. 반대로 일반 주택시장은 이런데, 큰 커머셜 시장은 정 반대 입니다.

 

누구 말대로 돈만 있고, 총알만 많으면 지금이 헐값에 나온 매물을 쓸어 담을수 있느 ㄴ기회는 많습니다. 다만 총알이 부족해서 ^^. 리턴 10%대의 큰 매물들이 정말 살 사람이 없어서 기다리는데 군침만 흘립니다. 하하하

 

--------------------->

 

지롤하고 있네??? 뭔 파는사람?? 지금은 팔고싶어도 못파는거거든..

이것도 내가 자료올려줬잖아...

주택판매량 급감에 이어 주택거래 거의 스톱되고 있는 상황이라고.,.,,

집값 떨어진다는데 누가 집사냐??

글구 안팔고 버틸수 있는 사람만 있으면 부동산 폭락을 뭐하러 걱정하냐??

부동산폭락으로 금융부실되고 경기침체되고 일자리짤리고 등등...

길어서 설명하기도 싫다..ㅡ;ㅡ;; 미국의 섭프라임 모기지위기 봐라...!!

지금 호주의 부동산 거품이 얼마인줄 아냐?? 부동산 대출규모가 얼마인줄 아냐??

너처럼 미시경제로 볼꺼면,,,ㅋㅋ

뭐하러 캥거루정부가 몇달만에 기준금리 3%나 파격적으로 인하고,,

캐빈이 집사면 보너스주니? 뭐니?하며 지롤하겠냐??

뭔 소린지 이해안가지?? 설명하기 귀찮아 파쓰다~~

어느정돈 수준이되야 쭉쭉 설명하지 하나에서 열까지 다 써야하니...그러면서?,,,ㅋㅋㅋ

실물경제니?? 미시경제니?? 거시경제니?? 왜 말하냐 아~~하하하 쑈를해라 쇼를!!ㅋㅋ

 

----------------------------

 

 

세 번째는 바로 집값입니다. 신문에서 떠드는대로 집값이 10% 빠졌다는데(?) ^^. 저는 rp data를 돈을 주고 씁니다. 이걸로 부동산을 조회해보면 최근 팔리는 집들은 참 재미납니다. 제가 실제로 갔던 옥션 그리고 간판 붙어 있었떤 집들의 가격을 한두달 안에 알수가 있으니까요. 물론 제가 찍어놨던 매물들도 꼭 찾아서 복습 및 확인사살합니다. ^^

 

브 리스번을 보면 시내 중심 주택가 (단독주택)는 가격이 그대로입니다. 되려 어떤 지역은 재개발로 가격이 상승합니다. 이런 지역은 매매도 활발하구요. 재미난 사실은 바로 시티 아파트들입니다. 렌트 가격이 너무 올라서 현재 시장이 재조정 되는 것 같습니다.

 

버 블이 꺼지는 지역은 도시외곽 신흥 주택단지 (정말 많이 떨어졌습니다)와 시티 아파트들 입니다. 가장 많이 올랐던 시내 가까운 주택지역들은 그전 가격인데...ㅠ..ㅠ 한국과 같은가봅니다. 항상 안 좋은 동네부터 가격이 떨어지고 들어오니.

 

----------------->

 

자신있음 근거한번 제시해봐라..다 니 대가리속에서 나온 얘기아니냐????ㅋㅋ

대답할 가치도 없다...ㅉㅉ

 

-------------------

그 글들을 저도 나름대로 정보수집 차원에서 많이들 읽었습니다. 울룰루라는 재미난 분이 예측하신 것이 참 많이 맞더군요. 제 생각에는 그 분 모르긴 몰라도 신문기사나 칼럼 보고 읊어대는 상식이 아닌 시장을 발품 팔아서 돌아보시는 분인것 같습니다.

 

이 방에서 그 양반이 한국을 비하한다고 해서 10월 한국 경제 대란설에 대해서 많은 분들이 외환 보유고, 채권국이 써진 신문기사 자료 많이 인용하신 것 가튼데,  결국 뚜껑 열어보니 참 재미납니다. (제 개인적인 소견입니다) 환율에 대한 얘기도 인상적이었고, 브리스번 부동산시장은 저도 상당 부분 동감하는것도 사실입니다

 

---------------------------

 

이거 뭐하는 짓이냐??? 너 완전븅자???븅자?? 븅원가봐라...

니가 예측한게 뭐가 맞았는데...

그때 니가 부동산 사라고 개쑈할때...

니말듣고  2분기(5-6월)쯤에 집샀다면 어케되겠냐?..ㅉㅉ

니가말한 한국경제는 어떻고?? 원대 호주달러 환율이 폭등한다며 폭탄세일이니? 뭐니?

제2의 IMF니? 뭐니?ㅋㅋㅋ 하나라도 맞춘거 있냐??

한국 10월 50억달러 무역흑자에 11월 20억달러 무역흑자 예상된다고 하더라..븅아~

호주 오늘 10월 19억달러 무역흑자라며 최고치 도달했다며,,,

미국, 영국 등 이랑 비교까지하며 계속성장하고있다고 캥거루정부나와서 쇼를하더라..

정신차려라... 너 진짜 정상아냐!!!ㅉㅉㅉ 이제 불쌍하다 못해...겁난다 겁나..

이 징그러운 업자쉐이~퉷!ㅡ"ㅡ;;

 

river2015
woods****

이상하다-올6월달전부터 울루루는 브리스번 집갑이 올룬다고 하기에 내가 잡지 기사를 보며 반대라고하자 현장에 안왓으면 말하지말라는 식으로 본인은 앞으로 집을 더살거라는 느김의 글로 게속애기하기에 반대글을 올리자 아니라고 우긴 부동산사라는 사람입니다- 08.12.06

리플달기 | 신고하기





A mail
kirabi****

나도 닉이 팬더 인가 울룰루ㅋㅋ인가 하는 사람이 쓴듯한 부동산에관한거 ...읽고 댓글 가치가 없어서 ㅎㅎ 지금 호주사는 교민으로서 돌아가는 상황이랑 딴판얘기를 하니...브리스번만 그런가봐요? 불아직안붙었나보네 ㅎㅎ 크리스님 반박해주시는거 참 쉬원해요.좋은 정보도 감솨.. 08.12.04

리플달기 | 신고하기




선광훈
tjsrhk****

저두 덧글 달려다 가치가 없어... 그냥 뒀습니다...좀 읽다보니... 근거는 없고 자기가 느낀게 전부더군요자기가 프로이드 정도 되나 보죠? 사람 심리 어쩌구 저쩌구 하는걸 보니여튼 팬더인가 뭔가 하는 넘... 보면 볼수록 울룰루 냄세가 나요...ㅋㅋ 08.12.04

전체 0

전체 456
번호 제목 작성자 작성일 추천 조회
공지사항
이곳에선 2006년~2008년 다음 세계n 호주/뉴질랜드방 회원분들의 글을 보관하고 있습니다.
bizperth | 2020.08.25 | 추천 0 | 조회 261
bizperth 2020.08.25 0 261
455
호주교민에 이어 '호주사회'란? | Christhills shin**** 2009.01.24
bizperth | 2020.08.29 | 추천 0 | 조회 125
bizperth 2020.08.29 0 125
454
제가 생각하는 영어공부 방법론! 2009.01.31 - Christhills
bizperth | 2020.08.29 | 추천 0 | 조회 116
bizperth 2020.08.29 0 116
453
마지막 인사올립니다..^^ 2009.01.28 - Christhills
bizperth | 2020.08.29 | 추천 0 | 조회 110
bizperth 2020.08.29 0 110
452
호주이민자 영구출국에 대해(조회/추천수 없애기ㅋㅋ) 2009.01.27 - Christhills
bizperth | 2020.08.29 | 추천 0 | 조회 107
bizperth 2020.08.29 0 107
451
호주'교민'이란? 호주 '교민사회'의 가치는? 2009.01.24 - Christhills
bizperth | 2020.08.29 | 추천 0 | 조회 111
bizperth 2020.08.29 0 111
450
내가 호주방에 글 쓴 이유와 바라는 점 2009.01.23 - Christhills
bizperth | 2020.08.29 | 추천 0 | 조회 106
bizperth 2020.08.29 0 106
449
그래도 수준떨어지는 분만 있는건 아니었습니다.그쵸? 2009.01.23 - Christhills
bizperth | 2020.08.29 | 추천 0 | 조회 120
bizperth 2020.08.29 0 120
448
이민갈때 가져갈 가전제품은?? 2009.01.22 - Christhills
bizperth | 2020.08.29 | 추천 0 | 조회 95
bizperth 2020.08.29 0 95
447
000님이 올린 글들을 보면서,,, - Christhills
bizperth | 2020.08.29 | 추천 0 | 조회 118
bizperth 2020.08.29 0 118
446
글 지우시라니깐 고집은..ㅋㅋ(이민관련 몇몇 비자) 2009.01.19 - Christhills
bizperth | 2020.08.29 | 추천 0 | 조회 107
bizperth 2020.08.29 0 107